Verhuurt een schuldenaar een pand, dan is het pandrecht op huurvorderingen een interessante optie voor het verkrijgen van meer zekerheid. Dit zijn de voor- en nadelen.
Om er zeker van te zijn dat iemand zijn schulden afbetaalt kunt u garanties vragen. Bekende voorbeelden zijn het hypotheekrecht bij onroerende zaken en het pandrecht bij roerende zaken en vorderingen.
Bezit uw schuldenaar een pand waar de bank al een recht van hypotheek op heeft, dan heeft het weinig zin om dit nogmaals te vestigen. Mocht de schuldenaar het pand aan een of meerdere partijen verhuren, dan kunt u er ook voor kiezen een pandrecht te vestigen op de huurinkomsten.
Een pandrecht op de huurinkomsten vestigt u door middel van een notariële akte, of een onderhandse geregistreerde akte. Registeren kan door het aanbieden van de akte bij de Belastingdienst. De pandgever moet hier wel toe bevoegd zijn.
Aanspraak maken op huurinkomsten
Komt de schuldenaar zijn verplichtingen na het vestigen van het pandrecht niet na, dan kunt u hem in gebreke stellen en aanspraak maken op de huurinkomsten. De huurder kan dan niet langer bevrijdend aan de pandgever betalen. Dit verandert echter als de schuldenaar failliet gaat.
Wordt de schuldenaar failliet verklaard, dan raakt hij het beheer en de beschikking over zijn vermogen kwijt. Dit geldt ook voor het huurpand. De curator int nu de huur en de verpanding van de vordering vervalt. De bedragen die huurders vanaf dit moment betalen vallen ook niet meer onder het pandrecht. De pandgever is namelijk beschikkingsonbevoegd en is niet langer gerechtigd het pandrecht te geven.
Pandrecht op huurvorderingen, laat u goed adviseren
Verhuurt een schuldenaar een pand, dan is het pandrecht op huurvorderingen een interessante optie voor het verkrijgen van meer zekerheid. Dit verandert echter bij een faillissement. Laat u daarom goed adviseren voor u voor deze constructie kiest.
Wilt u meer weten over het verkrijgen van pandrechten op huurvorderingen? Neem dan contact op met een van de experts van Te Biesebeek Advocaten in Zwolle.