Onderhandelende partijen mogen een onderhandelingsprocedure in principe altijd afbreken. Maar er zijn uitzonderingen.
In een zaak bij de rechtbank Den Haag draaide het om 2 partijen die onderhandelden over het sluiten van een koopovereenkomst van een gedeelte van een bedrijventerrein. Ze hadden al overeenstemming bereikt op hoofdlijnen en zaten in de afrondende fase, tot de verkopende partij zich van de ene dag op de andere terugtrok.
De koper was het hier niet mee eens en benadrukte dat beide partijen in een intentieovereenkomst exclusiviteit hadden afgesproken. Tijdens de onderhandelingen zou de verkoper niet met andere gegadigden onderhandelen. Ook waren de partijen nog in onderhandeling over een bepaald standpunt dat de koper in beraad had. De koper startte daarop een rechtszaak.
Overeenkomst gesloten met derde partij
De kopende partij eiste dat de verkoper de onderhandelingen zou hervatten. De verkoper gaf echter te kennen dat er ondertussen al een overeenkomst was gesloten met een derde partij.
De rechter stelde de koper in het gelijk. Daarbij hechtte hij veel waarde aan het exclusiviteitsbeding. Ondanks de overeenstemming met de derde geïnteresseerde moesten de partijen weer om de tafel. Zouden ze overeenstemming bereiken, dan was de verkoper verplicht het onroerend goed aan de koper over te dragen. De overeenkomst met de derde speler zou dan ontbonden worden, omdat de verkoper zijn leveringsverplichting niet na kon komen. In dat geval zou de (benadeelde) derde partij een schadeclaim kunnen indienen.
Beding exclusiviteit bij onderhandelingen
Onderhandelt u over het sluiten van een overeenkomst, dan kan het verstandig zijn exclusiviteit te bedingen. U staat dan sterker als de wederpartij zich onverwacht uit de onderhandelingen wil terugtrekken en met een andere partij in zee wil gaan.
Wilt u weten of u een exclusiviteitsbeding dient op te nemen, dan wel op welke manier u dit het beste kunt doen? Neem dan contact op met Te Biesebeek Advocaten in Zwolle. Onze specialisten op het gebied van fusies en overnames staan u graag te woord.