Vastgoed

Het vastgoedrecht is een veel omvattend rechtsgebied. Het strekt zich uit van ontwikkeling, tot realisering, van exploitatie tot beheer en onderhoud. Het vastgoedrecht omvat niet alleen de aan- en verkoop van een woning, van een kantoor of van een bedrijfspand. Het omvat ook andere rechtsgebieden die betrekking hebben op onroerende zaken, zoals het recht van hypotheek, van erfdienstbaarheid, van vruchtgebruik, van het recht van gebruik en bewoning. Het vastgoedrecht ziet daarnaast ook op juridische kwesties die verband houden met projectontwikkeling, met financiering, met koop en verkoop, met huur en verhuur. Juridische deskundigheid en bijstand van een in vastgoedrecht gespecialiseerd advocaat wordt steeds belangrijker. Niet alleen omdat de belangen steeds groter worden, maar ook omdat relevante regelgeving steeds complexer wordt en moeilijker te doorgronden is.

Projectontwikkelaars, makelaars, aannemers, verhuurders, beheerders, eigenaren maken regelmatig gebruik van de expertise van een vastgoedadvocaat van Te Biesebeek advocaten in Zwolle.

Realisering

Aan de realisering van vastgoed kleven vele haken en ogen. Regelmatig doen zich discussies voor tussen een ontwikkelaar, een aannemer, een onderaannemer, een architect en / of koper van vastgoed. Discussies die kunnen leiden tot geschillen met verstrekkende gevolgen voor betrokken partijen: van het onbetaald blijven van bouwtermijnen tot het niet afronden van het bouwproject en van interpretatiegeschillen over de aannemingsovereenkomst tot procedures bij de Raad van Arbitrage. Ter voorkoming van ongewenste en onbedoelde discussies dienen er duidelijke afspraken gemaakt te worden. Afspraken welke goed dienen te worden vastgelegd. Niet alleen afspraken over bouwtijd, bouwtermijnen, betaaltermijnen, materiaalkeuze, procedurevoorschriften en oplevertermijnen maar ook over veiligheidsaspecten en zulks ter voorkoming van aansprakelijkheid ter zake van bedrijfsongevallen.

Ruimtelijke ordening en bestuursrecht

De overheid speelt in het vastgoed een belangrijke rol. Problemen bij het verkrijgen van een omgevingsvergunning of een vergunning op basis van de woningwet, huisvestingswet en of bestemmingsplan zijn aan de orde van de dag. Bijstand van een in bouwrecht gespecialiseerde advocaat is dan onontkoombaar, zoals tijdens een bezwaar- en beroepsprocedure. Of bij een wijziging van het bestemmingsplan. Ook dient hierbij gedacht te worden aan bijstand tijdens een planschadeprocedure of bij het verkrijgen van een vergoeding op grond van nadeelcompensatie.

Beheer en exploitatie

In de zakelijke onroerend goed markt dient het vastgoed goed beheerd en geëxploiteerd te worden. Daarvoor dienen ‘waterdichte’ beheerovereenkomsten, huurovereenkomsten en/of andere exploitatieovereenkomsten gesloten te worden. Niet alleen projectontwikkelaars en beleggingsinstellingen maar ook een exploitant en/of een huurder dienen daarbij goed geadviseerd te worden. Leegstand kost geld en ontruimingsproblemen kunnen tot veel hoofdbrekens leiden.

Koop en verkoop vastgoed

Onroerendgoedtransacties zijn vaak onderwerp van geschil. Regelmatig wordt een koper na eigendomsoverdracht geconfronteerd met eigenschappen van het onroerend goed die hij bij de totstandkoming van de koopovereenkomst niet heeft voorzien. Eigenschappen die afbreuk doen aan het gebruik en de waarde van het onroerend goed. Op de verkoper rust een informatieplicht terwijl op de koper een onderzoeksplicht rust. De mate waarop invulling is gegeven aan deze verplichtingen kan bepalend zijn voor de vraagstelling of een verkoper wel of niet kan worden aangesproken op verborgen gebreken. Is er wel of niet sprake van dwaling? Is een verkoper wel of niet aansprakelijk? Heeft een koper wel of niet tijdig geklaagd? Allemaal vragen die een rol kunnen spelen bij de rechtspositie van een verkoper of koper. In tijden van een overspannen woningmarkt wordt er steeds sneller gehandeld en komen transacties sneller tot stand. Met nakoming van de hiervoor genoemde verplichtingen wordt het in de praktijk dan niet zo nauw genomen met alle denkbare gevolgen. Het gebruikelijke financieringsvoorbehoud of een bouwkundige inspectie blijft achterwege waardoor het risico op verrassingen achteraf toeneemt.

Huurrecht

Het huurrecht is nauw verwant met het vastgoedrecht. Een groot deel van het vastgoed wordt verhuurd. Wat is de rechtspositie van een verhuurder en van een huurder? Bestaat er wel of niet recht op huur- en of ontruimingsbescherming? Wordt een huurder door gebreken aan het vastgoed wel of niet aangetast in het huurgenot en, zo ja, geeft dat recht op huurverlaging of op huurvermindering? Mag een huurder de betaling van de huurpenningen wel of niet opschorten? Kan een huurovereenkomst beëindigd worden en, zo ja, met welke reden en met inachtneming van welke termijn? Allemaal vragen waar een verhuurder of een huurder van onroerend vaak tegenaan loopt. Vragen die niet eenduidig kunnen worden beantwoord. De beantwoording is afhankelijk van ‘de aard’ van de huurovereenkomst: betreft het huur van woonruimte, van kantoorruimte of van middenstandsbedrijfsruimte. Daarnaast is de inhoud van de huurovereenkomst redengevend voor de rechten en plichten van de verhuurder en huurder en voor de vraag hoever deze reiken.

Vastgoed advocaat gezocht? Te Biesebeek Advocaten

Heeft u behoefte aan bijstand in kwesties die het vastgoed betreffen? Heeft u vragen over juridische aspecten van het onroerend goed? Heeft u behoefte aan advies of aan bijstand bij een procedure? Is er een discussie over meer en minderwerk? Te Biesebeek Advocaten in Zwolle staat u graag te woord en is u graag van dienst.

Aandachtsgebieden:

– Vastgoedtransacties
– Verborgen gebreken
– Hypotheekrecht
– Erfdienstbaarheid
– Mandeligheid
– Raad van Arbitrage
– Aannemingsovereenkomst
– Conformiteit
– Informatie- en onderzoeksplicht
– Appartementsrechten
– Burenrecht
– Verkrijgende verjaring
– Eigendomsrecht
– Opstalrecht
– Beheer en exploitatie
– Bezwaar- en beroepsprocedure
– Nadeelcompensatie

Aanverwante rechtsgebieden:

– Bouwrecht
– Huurrecht
– Bestuursrecht
– Ondernemingsrecht
– Contractenrecht (verbintenissenrecht)